設計の流れについて【期間は新築住宅の場合の目安です】

flow

01_ご相談・ご依頼
メールや電話にてお気軽にお問合せ下さい。
ご相談、ご依頼内容を伺い、事務所の業務内容や建築に対する考え方をお話し致します。
その後ヒアリングシートにてご要望の内容を確認致します。
02_ご提案【2-3ヵ月程度】
敷地調査・法令確認などを行い、その場所において最適だと考える建築を図面や模型等により提案させて頂きます。
提案内容を確認頂き、先に進めるかの判断を頂ければと思います。
(提案料として5万円を頂いております。設計監理契約に至った場合、その契約金額に提案料を充当致します)
03_設計契約
ご依頼頂ける場合、設計監理契約を取り交わします。
04_基本設計【2-3ヵ月程度】
提案内容を元に基本設計に入ります。
打ち合わせを何度も行い、納得のいくまで基本設計を練ります。
建築のプラン・構造・素材・機器等をこの段階で十分に時間をかけて検討していきます。
05_実施設計【3ヵ月程度】
基本設計を元に見積、工事の発注ができる実施設計図書を作成します。
設備・構造図面等なども含むすべての図面をまとめます。
実施設計図書を元に実際工事が行われる為品質を確保する為にも大切なものになります。
06_見積り依頼・見積り調整【1-2ヵ月】
数社の施工会社に見積を依頼します。
見積金額・施工実績・技術力や対応力などを 総合的に判断し施工会社選定の助言をさせて頂きます。
その上で建主様に施工会社を決定して頂き、施工会社と建主の間で工事請負契約を締結して頂きます。
ご予算等で建主様とご相談しながら必要に応じ設計・仕様の一部変更や修正を行います。
07_各種申請手続き
確認審査機関に申請手続きをします。
建物の用途・規模・計画地によりその他の手続きが必要な場合もあります。
08_工事着手・工事監理【6ヵ月程度】
工事着手後は建主の代理として工事が設計図書通りに適正に行われているかを検査・監理していきます。
最終的な素材等の見極めを行い、必要があれば調整していきます。
09_竣工・完成引き渡し
工事完了後、指定確認機関による完了検査・設計事務所における竣工検査を行い、手直しを経て竣工引き渡しとなります。
(この前後に写真撮影・内覧会の開催をさせて頂きます)
10_アフターケア
生活の中で気が付きたことがありましたらその都度ご相談下さい。
引き渡し1 年後を目安に点検を行い不具合がないか確認していきます。

上記を踏まえた合計目安期間
【14-17ヵ月】 ※リノベーション・住宅以外の物件については別途説明させて頂きます。

設計監理料について

fee

住宅の場合|工事費の10%~12%

  • リノベーション・住宅以外の用途につきましてはご相談の上決定致します。
  • 新築住宅の最低設計料は230万円とさせて頂きます。
  • 上記金額には構造設計料・設備設計料を含みます。
  • 上記金額には確認申請作成費を含みます。
  • 敷地測量費(必要な場合)、地盤調査費及び地盤補償費、各種申請手数料、交通費(遠方の場合)、消費税などは別途料金となります。